La compravendita immobiliare

Comprare (e in alcuni casi anche vendere) un immobile non è solo un affare importante, molto importante economicamente, soprattutto per i privati che acquistano immobili ad uso diretto, ma è anche una avventura, tanto più pericolosa quanto chi compra (o anche chi vende) è impreparato, e come capita quasi sempre, non si fa assistere da esperti.

Vendere o locare un immobile?

Mettersi alla ricerca dell'immobile ideale non è una facile impresa. Se decidiamo di fare da soli gli aspetti da valutare e verificare sono tanti: Se ci affidiamo ad una agenzia imobiliare dobbiamo ricevere una serie di servizi in cambio della provvigione da pagare. Reteficarazzi dispone di un ampio portafoglio immobili con fotografie e descrizioni dettagliate consentendo quindi una rapida scelta di ciò che si desidera con un risparmio di tempo considerevole. Inoltre l'agente immobiliare professionale ha già in mano la documentazione dell'immobile e provvede, anche in accordo con studi notarili, alle verifiche ipotecarie e catastali. Assiste il cliente fino al rogito notarile risolvendo qualsiasi problema o dubbio sulla compravendita.

Come si valuta un immobile?

Calcolare il valore di un immobile è un'operazione non sempre facile. La difficoltà è dovuta alla mancanza di una regola matematica oggettiva e rigorosa per stabilire senza ambiguità il valore di un immobile sul mercato. Questo perché il valore non è basato solo sulle caratteristiche dell'immobile ma anche su fattori aleatori (quotazioni di immobili simili sul mercato, svalutazione, variazioni della domanda, ...) e su criteri soggettivi (grado di ristrutturazione, stato degli interni, vicinanza a mezzi pubblici o al posto di lavoro, ...). La stima immobiliare è quindi composta da due fattori inprescindibili: il valore oggettivo e il valore soggettivo. Il valore oggettivo è ottenuto combinando (sommando e moltiplicando) la quotazione di mercato nella zona per un coefficiente moltiplicativo basato sull'attribuzione di un fattore per ogni componente strutturale dell'immobile; il valore soggettivo è ottenuto stabilendo un prezzo alle richieste del mercato attraverso raffronti, cercando di assegnare un valore monetario a caratteristiche non strutturali.

Ma allora come si stima un immobile?

La risposta è affidarsi ad un professionista del settore poiché, sebbene sia possibile per ognuno di noi calcolare il valore oggettivo, non tutti sanno o possono stimare il valore soggettivo. Un professionista viceversa potrà far uso della sua esperienza (ovvero di regole non scritte) per bilanciare la stima e calarla nella realtà di mercato. Reteficarazzi offre questo servizio di stima completamente gratuito supportato dalle quotazioni immobiliari ottenute dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia del Territorio.